Huoneiston muutostyöt
Ilmoita huoneiston muutostöistä isännöitsijälle
Osakkeenomistajan on etukäteen ilmoitettava kirjallisesti isännöitsijälle tai hallitukselle työstä, joka voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan vastuulla olevaan kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osaan taikka osakehuoneiston käyttämiseen.
Kunnossapito- ja muutostyöt huoneistossa
Osakkeenomistajalla on oikeus tehdä kunnossapito- ja muutostöitä huoneistossaan (asunto-osakeyhtiölaki AOYL, 1599/2009), mikäli siitä ei aiheudu haittaa rakennukselle tai muille osakkeenomistajille.
Osakkeenomistaja on lähtökohtaisesti vastuussa siitä, että kunnossapito- tai muutostyöt suoritetaan hyvän rakennustavan mukaisesti aiheuttamatta haittaa tai vahinkoa.
Taloyhtiön hallitus voi antaa luvan osakkeenomistajan muutostyösuunnitelmaan selvityksineen, asettaa ehtoja haitan tai vahingon välttämiseksi tai kieltää muutostyön kokonaan.
Älä aloita muutostöitä, edes purkamista, ennen kuin lupa on annettu.
Ilmoitusvelvollisuus
Ilmoita kirjallisesti ja vähintään kaksi viikkoa aikaisemmin kunnossapito- ja muutostöistä isännöitsijälle.
Suosittelemme ilmoittamaan muutostyöstä huomattavasti aikaisemmin, mikäli muutostyö vaatii asbestikartoituksen tai rakennuslupaviranomaisen hyväksynnän.
Muutostyön valmistuttua osakas ilmoittaa isännöitsijälle työn valmistumisesta ja toimittaa mahdolliset loppudokumentit työn valmistumisesta.
Viranomaislupa ja valvonta
Mikäli kunnossapito- tai muutostyö vaatii viranomaislupaa, taloyhtiö määrää osakkeenomistajan hakemaan lupaa tai hakee luvan itse. Taloyhtiöllä on oikeus valvoa osakkaiden kunnossapito- ja muutostöitä.
Osakkeenomistaja vastaa itse valvonta- ja viranomaislupahakemusten kustannuksista.
Taloyhtiöllä on oikeus valvoa osakkaiden kunnossapito- ja muutostöitä. Hallitus voi nimetä muutostyölle taloyhtiötä edustavan valvojan, vaikka osakas onkin tilannut oman valvojan. Osakas vastaa valvonta- ja viranomaislupahakemusten kustannuksista.
Asbestikartoitus ja -purkutyö
1.1.2016 astui voimaan asbestilainsäädäntö (laki eräistä asbestipurkutyötä koskevista vaatimuksista, 684/2015 ja valtioneuvoston asetus asbestityön turvallisuudesta, 798/2015), joka tiukensi taloyhtiön sekä osakkaan muutos- ja korjaustöiden vaatimuksia.
Mikäli rakennus on valmistunut ennen v. 1994, laki määrää purettavien materiaalien asbestikartoituksen ennen purkutyötä.
Asbestikartoituksen tulee tehdä asbesti- ja haittavaikutusasiantuntija tai koulutettu asbestikartoitusyritys .
Mikäli asbestia löytyy, purkutyö on tehtävä Aluehallintoviraston Työsuojeluhallinnon ohjeisen mukaisesti.
Osakas vastaa kaikista asbestikartoitus ja -purkutyökustannuksista.
Mitkä muutostyöt pitää ilmoittaa ja mitkä ei?
llmoitusvelvollisuus koskee aina esim.:
- parketin asentaminen muovimaton tilalle (voi vaikuttaa askeläänien kuuluvuuteen, voi edellyttää asbestinpoistoa)
- wc:n, kylpyhuoneen ja saunan pinnoitteiden ja kalusteiden (ei lauteet) korjaaminen, uusiminen tai poistaminen, jos työ vaikuttaa vesieristykseen, vesi- tai sähköjohtoihin tai viemäröintiin,
- putkien, viemäreiden, vesikalusteiden (hanat, wc-laitteen istuin) vaihtaminen ja asentaminen ja muut veden katkaisemista edellyttävät työt,
- viemäri-, käyttövesi-, sähkö-, lämmitys- ja ilmanvaihtoperusjärjestelmiin liittyvien laitteiden asentaminen, muuttaminen ja poistaminen, jos laite voi vaikuttaa järjestelmän toimintaan (lämmitysjärjestelmään kuuluva patteri- tai lattialämmitys, liesikupu, ilmanvaihtoon kytketty liesituuletin, lämminvesivaraaja, sähköliesi voimavirtajohdolla)
- pesukoneen tai astianpesukoneen asentaminen, jos koneen vesi- ja viemäriletkulle tai sähköjohdolle ei ole liitäntävalmiutta,
- kiinteiden sähköjohtojen vaihtaminen, asentaminen ja poistaminen (kytketty muuten kuin pistorasiaan),
- muutokset kantaviin väliseiniin, jos voivat vaikuttaa rakenteeseen (esimerkiksi kantavuuteen tai eristävyyteen),
- kevyen väliseinän purkaminen, siirtäminen tai rakentaminen
- huoneiston ulko-oven lukituksen, postiluukun, rakenteen (esim. ovisilmä, postiluukku) ja huoneiston ulkopuolelle näkyvän pinnoitteen muuttaminen.
Laissa säädetty ilmoitusvelvollisuus ei koske:
- tapetointia eikä maalausta
- lattiapinnoitteen vaihtamista vastaavan kaltaiseen pinnoitteeseen (esim. vanhan parketin uusiminen, kun käytetään uudelle parketille suositeltua äänieristettä)
- taulujen, lamppujen, koukkujen ja hyllyjen kiinnittämistä
- eteisen, olohuoneen, makuuhuoneen, työhuoneen ja muun kuivatilan kaappien rakentamista asentamista eikä poistamista, jos ei vaikuta ilmanvaihtoon (ei peitä ilmastointikanavaa)
- keittiön, kylpyhuoneen, wc:n tai muun märkätilan kaappien asentamista, jos ei vaikuta vesieristykseen, viemäröintiin tai ilmanvaihtoon
- pesukoneen tai astianpesukoneen asentamista, kun vesi-, viemäri- ja sähköliitännät ovat olemassa
- muiden kuin käyttövesi-, viemäri-, sähkö-, lämmitys- tai ilmanvaihtojärjestelmiin liittyvien laitteiden asentamista, muuttamista tai poistamista: jää-, pakastin- ja viileäkaappi, mikroaaltouuni, kuivauskaappi tai –rumpu, ilmanvaihtojärjestelmään kytkemätön liesituuletin (esim. aktiivihiilellä toimiva)
- huonekorkeuden laskemista, jos se ei vaikuta ilmastointikanaviin tai sähköjohtoihin, väliovien vaihtamista eikä poistamista.
Muistilista
- Selvitä kunnossapito- tai muutostyön luvanvaraisuus
- Selvitä tarvitsetko asbestikartoituksen
- Lähetä muutostyöilmoitus vähintään 2 viikkoa aikaisemmin
- Täytä perusteellisesti kunnossapito- tai muutostyöilmoitus
- Muista lisätä ilmoitukseen tarvittavat liitteet
- Älä aloita muutostöitä ennen lupaa
Ota yhteyttä, neuvomme ja opastamme sinua mielellämme.
Muutostyöilmoitus
Tarkista, että sinulla on hakemukseen tarvittavat liitteet